Acheter une maison en SCI : quels avantages ?

L’achat en SCI est une solution qui permet à tous ceux qui n’ont pas suffisamment de moyens de se regrouper pour acheter un bien immobilier. Bien qu’elle soit la solution très appréciée dans le milieu, beaucoup se demandent quel est l’intérêt d’acheter une maison en SCI. Si vous vous posez aussi cette question, voici les avantages qui découlent d’une acquisition de ce type.

La capacité d’emprunt

Le premier avantage dont vous bénéficierez en achetant votre maison en SCI est lié à la capacité d’emprunt. Il s’agit du montant maximum que l’organisme financier peut vous attribuer pour financer votre projet. En effet, pour l’acquisition d’un logement, vous serez contraint de recourir à un prêt immobilier. La banque avant de vous accorder ce crédit se basera sur votre potentialité financière. En décidant d’acheter votre maison en SCI, vous devez être au minimum deux personnes, ce qui suppose que vos moyens financiers augmenteront.

Dans ces conditions, l’institution financière tiendra compte de la capacité d’emprunt de tous ceux qui font partie de la société civile immobilière pour vous attribuer le prêt. Il suffit que la situation financière de tous les membres soit stable et un dossier sérieux afin de bénéficier d’un prêt conséquent. Vous aurez donc plus de facilité à acheter votre logement dans un quartier huppé.

L’absence du principe de l’indivision

L’autre avantage dont vous bénéficiez en achetant votre maison en SCI est la possibilité de vous soustraire à l’indivision. Pour ceux qui ne connaissent pas, il s’agit d’un mécanisme juridique qui accorde le même droit à tous les propriétaires d’un même bien. Comme les autres, vous n’avez pas un droit absolu sur le logement, mais vous détenez chacun une quote-part du bien. Dans ce cas de figure, vous devez obligatoirement avoir le consentement des autres propriétaires pour prendre une quelconque décision concernant la maison.

En cas de mésentente entre les détenteurs, la gestion du bien sera impactée si la situation s’envenime. Avec l’achat en société civile immobilière, vous n’êtes pas soumis à cette règle. Vous devez simplement nommer un administrateur qui prendra toutes les décisions courantes en ce qui concerne la gestion de votre bien. En ce qui concerne les autres actes, il peut convoquer les associés. Grâce aux dispositions légales et aux statuts, le fonctionnement de la société civile immobilière ne sera jamais bloqué.

Le partage des charges

L’achat d’une maison en SCI favorise la mutualisation des coûts et des charges engendrés par l’opération. De manière simple, vous n’aurez pas à supporter les dépenses liées au bien immobilier. Ces dernières peuvent être reparties entre les associées. De ce fait, le paiement de la taxe foncière, les dépenses de travaux, la charge d’entretien, le paiement de la taxe d’habitation, et tous les autres frais liés à la détention d’un bien immobilier seront partagés et supportés par tous ceux qui font partie de la SCI.

La responsabilité subsidiaire des associés

Lorsque vous achetez en SCI, vous êtes soumis au principe de la responsabilité subsidiaire des affiliés. Cet avantage prend tout son sens quand un contentieux survient. En effet, si par mégarde vous vous retrouvez dans une situation délicate, la responsabilité de la SCI n’est pas commutable à celle des associés. Les faits reprochés seront en priorité à la charge de la société civile immobilière. Votre responsabilité et celles des associés ne seront invoquées que si la situation n’a pas été réglée par la SCI.