Investissement locatif : comment convaincre votre banquier ?

Le financement bancaire est généralement nécessaire pour soutenir un projet d’investissement locatif jusqu’à son aboutissement. L’investisseur doit constituer un dossier de financement afin d’espérer jouir de cet effet de levier non négligeable. Cependant, certaines personnes se demandent comment convaincre un banquier pour bénéficier de son soutien. Voici quelques conseils pour y arriver désormais.

Faire le point de sa situation financière

Vous devez avoir un patrimoine et une épargne importante avant de demander un prêt bancaire. En effet, la banque étudie souvent la rentabilité de l’investissement et la capacité d’endettement du porteur de projet. Vous devez donc bien soigner vos comptes plusieurs mois à l’avance avant toute demande de prêt. De même, le montant de vos mensualités doit être inférieur à 33 % de vos revenus. Pour espérer obtenir le soutien financier de votre banquier, vous devez avoir une épargne conséquente et moins de dettes. Vous aurez aussi à prouver votre maîtrise de la gestion de ce type de projet.

Bien préparer et présenter votre dossier de demande

Le dossier de demande augmente votre chance d’être accepté par votre banque. À ce titre, il doit être présenté de manière claire et précise. Il doit comporter toutes les informations portant sur le bien à acquérir et votre profil en tant qu’investisseur. C’est à partir de ce dossier que le banquier analysera votre situation professionnelle et patrimoniale.

Vous serez aussi amené à vous présenter à votre banquier. Il est important ici de lui montrer que vous avez d’autres sources de revenus que votre salaire. Établissez votre plan de financement. Il inclut les ressources et les coûts liés à votre projet d’investissement. Cela consiste donc à la préparation de votre budget prévisionnel simplifié. Définissez aussi les modalités de remboursement avec votre banquier. Ainsi, il saura si vous êtes capable ou non de rembourser le prêt plus tard.

N’oubliez pas non plus de faire intervenir votre courtier immobilier pour augmenter vos chances auprès de votre banque. Il est aussi conseillé de faire jouer la concurrence en consultant plusieurs banques.

Rassembler les documents nécessaires pour obtenir un prêt immobilier

Pour faire une demande de prêt immobilier, il faut produire les pièces justificatives nécessaires. Il s’agit de votre carte d’identité ou de votre passeport, le justificatif de domicile et les bulletins de salaire. Vous aurez aussi à intégrer le contrat de mariage ou de divorce et les feuilles d’imposition. D’autres pièces comme les justificatifs éventuels du patrimoine et de vos revenus autres que le salaire sont également importantes. Par ailleurs, votre banquier peut vous demander la situation de vos comptes dans d’autres établissements.

Il est aussi indispensable de préciser le montant que vous allez octroyer dans ce projet et les intérêts de l’investisseur. D’autres pièces comme les attestations de revenus locatifs ou le bail du locataire peut s’avérer nécessaire. Mentionnez aussi le montant de l’emprunt que vous souhaitez contracter et le bien-fondé de votre investissement locatif.

Tout cela augmentera vos chances de bénéficier d’un accompagnement financier pour votre projet d’investissement locatif. Toutefois, il est possible que votre banque refuse de vous accompagner malgré tout. Dans ce cas, il faut reformuler la présentation de votre projet et tenir compte des points critiqués. C’est la meilleure manière de l’affiner.